深圳新聞網2025年10月27日訊（記者(zhe) 楊(yang)銘琪）“請您(nin)稍等，這批(pi)客(ke)戶看(kan)完(wan)馬上為您(nin)講解。”在(zai)河(he)(he)套公(gong)館展示中心的(de)沙盤區(qu)，講解員熱情洋溢，等候區(qu)的(de)椅子上坐滿(man)了(le)看(kan)房(fang)家庭。沙盤被(bei)層層包圍，大量購房(fang)者(zhe)正(zheng)分批(pi)次有序進入樣板間參(can)觀，這種場景正(zheng)每天在(zai)河(he)(he)套公(gong)館人才房(fang)項目上演。

10月26日上午(wu)，福田這個在售的(de)人才房項目展示(shi)中(zhong)心內(nei)，申(shen)購熱度從現(xian)場情況便可(ke)見(jian)一(yi)斑：洽談區的(de)座椅幾乎(hu)沒有空置，許多(duo)家(jia)庭是老少齊上陣，反復研究對比(bi)幾種戶型(xing)的(de)每一(yi)個細(xi)節。

自10月18日(ri)啟動線上申(shen)購以來，河套公館以其高性(xing)價比迅(xun)速點燃了市(shi)場熱情，周末更是出現“分批(pi)次”參觀的熱潮，距離11月4日(ri)18:00申(shen)購截止(zhi)僅剩最后幾天時間，現場氣氛熱烈，人潮涌動。

現場實錄：從“咨詢”到“申請”，決策在加速

記者在現場看到，看房(fang)者中以年(nian)(nian)輕家(jia)庭和單身青(qing)年(nian)(nian)人才為主，展示中心(xin)的(de)(de)沙(sha)盤區、樣(yang)板(ban)間均被“包圍(wei)”：沙(sha)盤前(qian)，銷(xiao)售顧問用激光(guang)筆標注新(xin)皇崗(gang)口(kou)岸的(de)(de)位置，講解(jie)“未來通勤動線”；樣(yang)板(ban)間，多組家(jia)庭在暢(chang)想70㎡兩房(fang)戶(hu)型的(de)(de)生活場景；青(qing)年(nian)(nian)夫婦帶著(zhu)小孩在心(xin)怡(yi)的(de)(de)90㎡三(san)房(fang)樣(yang)板(ban)間內流連，滿(man)懷憧(chong)憬地討論未來的(de)(de)家(jia)居布置。

“我(wo)們(men)主(zhu)要(yao)看中(zhong)它的位置(zhi)和價(jia)格(ge)(ge)。”正在(zai)排(pai)隊(dui)等待參(can)觀樣(yang)板間的張先(xian)生告訴記者，他和妻子都(dou)在(zai)福田(tian)(tian)工作，“以前福田(tian)(tian)核(he)心區的新房我(wo)們(men)根本不(bu)敢想，河套公館這個價(jia)格(ge)(ge)，加上(shang)帶(dai)裝(zhuang)修，對我(wo)們(men)來說壓力小很(hen)多(duo)。而且聽說這種可售型人(ren)才房以后(hou)不(bu)會(hui)再有了，感覺機會(hui)很(hen)難得(de)。”

記者了解到，河套公館項目近期接待咨詢(xun)量非常(chang)大，尤其是周末，需要分批(pi)次(ci)引導。很多市民(min)有備(bei)而來(lai)(lai)，對區位規(gui)劃、周邊配套、戶型(xing)(xing)特點(dian)等都(dou)做了功課，還提前查了申(shen)請(qing)條(tiao)件、算好(hao)了首付，甚(shen)至帶了父(fu)母來(lai)(lai)選定戶型(xing)(xing)，咨詢(xun)完當場就線(xian)上(shang)提交申(shen)請(qing)，決(jue)策速(su)度相當快。

購房者心聲：優質好盤不容錯過

采訪中，“配套成熟”“性價比”“核心區”，成為看房者口中的高頻詞。

“周(zhou)(zhou)邊(bian)環(huan)繞(rao)豐富教(jiao)育資源(yuan)”——帶著女(nv)兒看(kan)房的(de)(de)劉女(nv)士，最(zui)看(kan)重教(jiao)育配套：“河套公館不(bu)僅(jin)價格合適(shi)，周(zhou)(zhou)邊(bian)還有很多不(bu)錯的(de)(de)學校，從幼兒園(yuan)到初中(zhong)，這是最(zui)吸引我(wo)的(de)(de)地方(fang)。”

“價格(ge)優勢太明顯”——一(yi)位對比(bi)過周邊(bian)商品房(fang)價格(ge)的(de)一(yi)位看房(fang)者給記者算了一(yi)筆賬，“福田近兩(liang)年新房(fang)備案價差不多是這里的(de)兩(liang)倍(bei)。首付幾(ji)十(shi)萬就能安家福田，享(xiang)受(shou)同樣的(de)市政(zheng)配套，性價比(bi)超高。”

“怕趕不上可售型人才房(fang)的(de)機遇(yu)”——從事金融行業的(de)王先生，對政策變(bian)化(hua)格外(wai)敏感：“我查過，2023年后(hou)(hou)就(jiu)沒新批可售人才房(fang)了，以(yi)后(hou)(hou)想在(zai)核心區(qu)買有(you)完(wan)全(quan)產權(quan)的(de)房(fang)子(zi)，只能買商品房(fang)。現在(zai)用一半的(de)價格鎖定核心區(qu)資源，不僅能自住(zhu)，10年后(hou)(hou)還能選(xuan)擇獲(huo)取完(wan)全(quan)產權(quan)，對家(jia)庭來說是(shi)‘穩賺(zhuan)不賠’的(de)選(xuan)擇。”

“看好河套的發展(zhan)前(qian)景”——從事科研工作的陳(chen)先生對河套合作區(qu)的規劃非常熟悉(xi)，“這里(li)未來(lai)是國家級科研樞(shu)紐，深港融合的前(qian)沿。無(wu)論(lun)是自身職業發展(zhan)潛力，還(huan)是未來(lai)各方面(mian)配套的落地速度，都值得期待(dai)。”

記者注意到，按照配售公(gong)告，河(he)套(tao)公(gong)館線上認購申(shen)請窗口期只剩一周左右(you)。截至記者離開時，展(zhan)示中(zhong)心(xin)的(de)人流仍在增加，不少(shao)未提交申(shen)請的(de)購房者正在工作人員的(de)指導下填寫資(zi)料。

對符合條件(jian)的(de)人才(cai)(cai)而(er)言，這場圍繞“福田可售人才(cai)(cai)房(fang)”的(de)機遇，已進入最(zui)后的(de)“沖刺階(jie)段(duan)”。