深圳新聞網2025年10月16日訊（記者 陳亮）這個金秋，深圳光明(ming)科學城迎來(lai)了一場關于理想生活(huo)的美好呈(cheng)現。越秀·星科源(yuan)啟實體示(shi)(shi)范區及創意(yi)空間正式亮相后，迅(xun)速成為全城焦點，為光明(ming)中心區獻(xian)上了好房子(zi)的標(biao)桿示(shi)(shi)范。

從精心打(da)造(zao)的(de)(de)園(yuan)林景觀到充(chong)滿(man)設(she)計感的(de)(de)建筑(zhu)布局，從匠心獨運(yun)的(de)(de)戶型(xing)設(she)計到度假式(shi)的(de)(de)生(sheng)活體驗，越秀·星科源(yuan)啟為(wei)深圳市民完整呈(cheng)現了(le)一(yi)幅(fu)未來生(sheng)活的(de)(de)美好畫卷，引發(fa)了(le)市場(chang)的(de)(de)熱烈反(fan)響。

最新消息(xi)，項目將于10月(yue)18日開盤，首(shou)開折后(hou)總價約300萬(wan)(wan)內(nei)即可搶購建(jian)面(mian)(mian)約89㎡新規大三房(fang)，總價400萬(wan)(wan)元內(nei)搶購建(jian)面(mian)(mian)約112㎡南(nan)向稀缺大四房(fang)。換句(ju)話說，總價只(zhi)要300萬(wan)(wan)元以內(nei)，便能把家安(an)在超500萬(wan)(wan)㎡的公(gong)園里，還能與中山大學、深圳理工(gong)大學的科研大咖比鄰而居。

圖注：越秀·星科源(yuan)啟(qi)營銷中心(xin)實景圖

實景綻放引熱潮 首推樓棟占據最優景觀視野

十一期間，越秀·星科源啟實景示范區(qu)及(ji)創意空間傾城開放，瞬間點(dian)燃全城期待。現(xian)場(chang)(chang)人氣持續高漲(zhang)，咨詢區(qu)、簽(qian)約區(qu)及(ji)樣板間內人流絡繹不絕(jue)，首(shou)日到訪量便(bian)強(qiang)勢(shi)突破500組，充分(fen)印證(zheng)了市場(chang)(chang)對項目(mu)的極高關注與認可。

圖注：越秀·星科源啟(qi)營銷(xiao)中心(xin)客(ke)戶(hu)選房

市場的(de)(de)熱(re)切回(hui)應，源于對越(yue)秀(xiu)·星科(ke)(ke)源啟產品價值(zhi)的(de)(de)深度認同(tong)，9月29日越(yue)秀(xiu)·星科(ke)(ke)源啟正式取得預售許可證，首批推出01地塊1單(dan)元的(de)(de)153套住宅，含2個(ge)面積段的(de)(de)3個(ge)新規戶型。

本次推售的樓棟為1單元，是整個地(di)塊中(zhong)(zhong)視(shi)野和(he)景觀面(mian)最優的樓棟。該棟樓是唯一南向觀園(yuan)(yuan)林(lin)、北向視(shi)野開闊的樓棟，其(qi)中(zhong)(zhong)向北可(ke)以(yi)(yi)看(kan)到中(zhong)(zhong)山七(qi)附屬醫院、云谷片(pian)區(qu)和(he)中(zhong)(zhong)山大學，向東可(ke)以(yi)(yi)遠眺歡樂(le)田(tian)園(yuan)(yuan)和(he)光明區(qu)風光，向西可(ke)以(yi)(yi)對視(shi)科學公園(yuan)(yuan)光明頂(ding)，向南則可(ke)以(yi)(yi)欣賞小區(qu)內中(zhong)(zhong)央園(yuan)(yuan)林(lin)。

圖注：越秀·星科源啟營銷(xiao)中心(xin)對(dui)望中山大(da)學附(fu)屬第七醫院

不僅如此，為了將(jiang)更多空間讓渡于生態(tai)景觀，越秀·星科(ke)源啟(qi)在01地塊5棟住宅(zhai)樓的規(gui)劃打造上，摒棄(qi)了零(ling)散(san)布局，采(cai)用圍合式塔樓規(gui)劃，極大化釋放中央園林景觀視(shi)野(ye)。

并在此基礎上，專項研發適配(pei)樓型(xing)，通(tong)過5棟樓樓宇間的(de)(de)錯動布局，規(gui)避對視與日照遮(zhe)(zhe)擋。形成錯落有致的(de)(de)建筑形態，確保每一(yi)戶均享有充足采光(guang)、通(tong)透視野(ye)與無遮(zhe)(zhe)擋景(jing)觀，真正實(shi)現推窗見綠、戶戶有景(jing)的(de)(de)居住體驗。

會呼吸的健康宅 爆款戶型推窗見綠、戶戶有景

而此次(ci)推出的建面約(yue)89㎡三房兩(liang)(liang)(liang)衛與建面約(yue)112㎡四房兩(liang)(liang)(liang)衛兩(liang)(liang)(liang)個戶(hu)型，則是更好地體現了度假(jia)生(sheng)活觸(chu)手(shou)可及。

建面約89㎡三房兩衛(wei)共計三種戶型(xing)(xing)，A1為(wei)豎廳戶型(xing)(xing)，B1/B2為(wei)鏡像的(de)南北(bei)通戶型(xing)(xing)，不管是(shi)哪(na)種戶型(xing)(xing)，都可實現超越面積(ji)限(xian)制的(de)使(shi)用(yong)空間。

值(zhi)得一提的(de)是，建面(mian)約89㎡A1戶(hu)型，比起市(shi)場上同類戶(hu)型在(zai)客(ke)廳多了一個飄(piao)窗，實現客(ke)廳270°采光。

圖注(zhu)：越秀·星科源啟89戶型創意樣(yang)板間客廳(ting)景觀

主(zhu)臥套房實用面(mian)積約22㎡，270°轉角無柱飄窗的設計，減少了(le)墻體對景觀面(mian)的干擾(rao)，采光和視(shi)野都更好，而(er)這種無柱結構(gou)的實現，也需要投入更多的成本。

圖(tu)注(zhu)：越秀·星(xing)科(ke)源啟89戶型創意樣板間臥室景觀

建面約112㎡四房(fang)南(nan)向采光面約12.3米，陽臺(tai)和三個房(fang)間(jian)都朝南(nan)，可(ke)觀(guan)賞開闊的小區(qu)園林(lin)景觀(guan)。入戶玄(xuan)關處的房(fang)間(jian)，可(ke)作(zuo)為父母的房(fang)間(jian)，做到三代(dai)人的作(zuo)息互不打擾；也可(ke)以(yi)是書(shu)房(fang)，作(zuo)為偶爾深夜加(jia)班或者打游戲放松的空間(jian)，不打擾其他家庭成員休息。為改(gai)善家庭提供更優的居住解決(jue)方案。

圖注：越(yue)秀(xiu)·星科源啟112戶型(xing)創意空間奢闊空間實拍圖

奢配會所賦能 下樓即享輕奢度假體驗

戶型之外(wai)，越秀(xiu)·星科源啟在公(gong)區的打(da)造上也不遺余力，以深圳灣安達仕(shi)酒店為靈感藍本，汲(ji)取其雅奢(she)、輕度假(jia)的設計精髓，將充滿南洋風情的室內外(wai)空(kong)間一體(ti)化打(da)造，讓業主在家門口(kou)即可享受深圳灣頂流酒店式的度假(jia)生活。

圖注：越(yue)秀·星(xing)科源啟營銷(xiao)中心實(shi)拍(pai)圖

周末在無(wu)界泳(yong)池拍(pai)巴厘島度(du)假(jia)照，晚上在水吧(ba)喝深(shen)夜暖心粥，孩子學游泳(yong)——度(du)假(jia)、社交、帶娃，不用出社區，每天都是“輕奢(she)假(jia)期”。

圖注：越秀·星科源啟營銷中心水吧實拍圖

會(hui)所規(gui)劃(hua)范(fan)圍(wei)涵蓋示范(fan)區的(de)2-3層，二(er)樓(lou)集聚(ju)健身(shen)房(fang)、瑜伽(jia)室(shi)、家庭廳(ting)、會(hui)客廳(ting)等功能區，三樓(lou)主要是極(ji)具度假感的(de)無(wu)邊界(jie)泳池及露天(tian)餐吧，全面覆蓋健身(shen)、社(she)交、親(qin)子(zi)與休(xiu)閑需求(qiu)，讓您下樓(lou)即享豐富(fu)而便捷的(de)品質(zhi)生(sheng)活。

圖注：越(yue)秀·星科源啟(qi)會所健身房實拍圖

此(ci)外越秀·星科源啟(qi)更踐行“商業先行”的(de)理念，在一(yi)樓(lou)開放式商業街區率先引進了廣受歡(huan)迎的(de)網紅咖啡(fei)品(pin)牌muffa咖啡(fei)。從地面(mian)鋪裝的(de)南洋風情細節，到(dao)每一(yi)處功(gong)能空(kong)間(jian)的(de)精(jing)心(xin)營造，我們的(de)目(mu)標始終如一(yi)：讓您下樓(lou)，即(ji)享超(chao)越常規的(de)酒店式生(sheng)活(huo)體驗。

國企實力筑芯 執掌科學城紅利

作(zuo)為“美好生(sheng)活創(chuang)造(zao)(zao)者”中國房企TOP7越(yue)秀(xiu)地(di)產繼和樾(yue)(yue)府(fu)、潮樾(yue)(yue)府(fu)、瑞樾(yue)(yue)府(fu)之后(hou)打造(zao)(zao)的第四(si)座高品質(zhi)匠(jiang)心之作(zuo)——越(yue)秀(xiu)·星科源啟(qi)，擇址深(shen)圳光明科學城核心地(di)段，以全(quan)新生(sheng)活、全(quan)維配(pei)套為深(shen)圳“先(xian)行者”打造(zao)(zao)家(jia)門口的“未來(lai)生(sheng)活樣板”。

在這塊被科學(xue)(xue)城(cheng)核心區(qu)(qu)澎湃動(dong)能直接輻射的(de)(de)沃土上，匯聚了“鵬城(cheng)云腦(nao)Ⅲ”“超(chao)算(suan)二期(qi)”等23個(ge)重大科技創新(xin)載體及深(shen)圳理工大學(xue)(xue)、中山大學(xue)(xue)（深(shen)圳）兩所(suo)頂尖(jian)高校(xiao)，以及深(shen)圳灣實驗室、深(shen)圳醫學(xue)(xue)科學(xue)(xue)院等科研院所(suo)，未來(lai)這里將是科學(xue)(xue)家、教授和高科技人才最集中的(de)(de)區(qu)(qu)域。

圖注：中山大學深圳校(xiao)區

更(geng)難得的(de)是(shi)，越秀(xiu)·星科(ke)源啟所坐擁的(de)生態環境更(geng)是(shi)難得。四面(mian)幾乎都被公園綠(lv)地(di)環繞，擁有極為(wei)稀缺(que)的(de)永(yong)久(jiu)性景(jing)觀面(mian)——科(ke)學公園南(nan)北翼(yi)、光(guang)明(ming)歡樂(le)田(tian)園、光(guang)明(ming)湖這些地(di)塊(kuai)屬(shu)性基本是(shi)永(yong)久(jiu)性的(de)生態區。

越秀·星科(ke)源啟(qi)擇址于(yu)此(ci)，不(bu)僅是響(xiang)應國(guo)家級戰略，更(geng)是將科(ke)學城(cheng)的規劃紅利、生態(tai)價值(zhi)與人文底蘊，無(wu)縫接入(ru)未(wei)來社(she)區(qu)生活(huo)。

越秀·星科源啟，致力于打造“零(ling)壓自然社區”，讓(rang)城市級(ji)公園(yuan)、市政綠地與內部(bu)園(yuan)林無縫銜接，讓(rang)騎行、散步、遛娃、露營成為生(sheng)活日(ri)常(chang)。在(zai)這(zhe)里，陪伴家人、釋放壓力，不過是下樓即(ji)達(da)的輕松日(ri)常(chang)。

圖注：光明科(ke)學公(gong)園實拍圖

目(mu)前，項目(mu)開盤在即，這(zhe)個集國企信譽、稀缺產品、絕佳(jia)區(qu)位與自然生態于一體(ti)的(de)未來理想住區(qu)，是把(ba)握安家(jia)光(guang)明(ming)科學城的(de)珍貴機遇。

（本文由(you)越秀地產(chan)供圖）