深圳新聞網2025年10月16日訊（記者 楊平(ping)）905深圳(zhen)(zhen)樓(lou)(lou)市新政(zheng)策(ce)落地后(hou)，全國目光聚(ju)(ju)焦在深圳(zhen)(zhen)房地產市場。作(zuo)為新政(zheng)后(hou)首個入市的高(gao)品(pin)質(zhi)住宅項(xiang)目、福田香蜜湖近十(shi)年首現的新規住宅——新世界香蜜四季(ji)，于國慶黃金周(zhou)期間(jian)登上央視新聞(wen)，成為市場焦點。央視報道不僅(jin)聚(ju)(ju)焦深圳(zhen)(zhen)重點區域優質(zhi)資(zi)(zi)產，更(geng)向樓(lou)(lou)市傳遞關鍵信號：唯有匯聚(ju)(ju)城(cheng)市優質(zhi)資(zi)(zi)源的標桿(gan)項(xiang)目，才能贏得(de)高(gao)凈(jing)值人群(qun)青睞。

多重價值疊加，夯實項目根基

新(xin)世(shi)界香蜜四(si)季(ji)的(de)獨特(te)性(xing)首先(xian)源于土地與(yu)新(xin)房供應(ying)的(de)緊張(zhang)態勢。據(ju)深圳市(shi)住建局數據(ju)，截至(zhi)9月底，深圳全(quan)市(shi)新(xin)房可售套(tao)數32085套(tao)，福田(tian)區(qu)僅963套(tao)，占比3%；且《福田(tian)區(qu)城市(shi)更新(xin)“十(shi)四(si)五”規劃》明確五年內(nei)居住用地更新(xin)指(zhi)標為零(ling)，未來(lai)供應(ying)持續(xu)緊張(zhang)。

從香蜜湖片區看，過(guo)去十年純(chun)新(xin)增住宅用(yong)地(di)供(gong)應幾乎為零(ling)，改(gai)善(shan)型需求(qiu)長期(qi)積累。結合《深圳市(shi)香蜜湖片區綜合性城(cheng)市(shi)設計》，片區定位“新(xin)金融中心+城(cheng)市(shi)會客廳”，新(xin)增純(chun)住宅用(yong)地(di)基本為零(ling)，未來供(gong)應持續(xu)緊張。

幸福福田，香蜜湖新金融中心效果圖

同時，新(xin)(xin)香(xiang)蜜(mi)湖的(de)戰(zhan)略定位進一步(bu)提升(sheng)項(xiang)目價值。作(zuo)為(wei)深圳中心(xin)(xin)區(qu)(qu)少有的(de)平方公里級連片開發(fa)區(qu)(qu)域，總(zong)投資超千億，規劃“新(xin)(xin)金融(rong)中心(xin)(xin)+城市新(xin)(xin)客廳”，北(bei)(bei)區(qu)(qu)設國際交(jiao)流中心(xin)(xin)、中區(qu)(qu)建新(xin)(xin)金融(rong)中心(xin)(xin)、南(nan)區(qu)(qu)為(wei)運(yun)動休閑公園，通過中央綠軸實現南(nan)北(bei)(bei)貫通。新(xin)(xin)世界(jie)香(xiang)蜜(mi)四(si)季(ji)位于中區(qu)(qu)關鍵位置(zhi)，業主可優(you)先享(xiang)受城市發(fa)展紅(hong)利。

建面約55萬㎡綜合體，構建“生活大城”

香蜜湖(hu)過去十年(nian)多(duo)為“碎片化”開發，缺乏規模型(xing)配套項目。新世界(jie)香蜜四季打(da)造總(zong)建面約55萬㎡奢華綜合(he)體，涵蓋高端新規住宅(zhai)、國際公寓、商業MALL、五星級酒店，填補區域空白。

項(xiang)(xiang)目(mu)由(you)深圳(zhen)新世(shi)界(jie)(jie)集(ji)團(tuan)(tuan)開(kai)發，該集(ji)團(tuan)(tuan)深耕深圳(zhen)32年，打(da)造過(guo)新世(shi)界(jie)(jie)中心、新世(shi)界(jie)(jie)四季山水等(deng)多個區域標桿項(xiang)(xiang)目(mu)。此次，集(ji)團(tuan)(tuan)重(zhong)金邀請美國DK、香港CCD、英國Benoy等(deng)全(quan)球知名設(she)(she)計團(tuan)(tuan)隊，投入超2億設(she)(she)計費(fei)，歷經數百次修改，以(yi)“住二三十年不過(guo)時”為(wei)標準打(da)造項(xiang)(xiang)目(mu)。

美(mei)國(guo)DK設(she)計流線型外(wai)立面，融入城(cheng)市地形與生(sheng)態景(jing)觀；香(xiang)港CCD以(yi)“歸家即度(du)假”理(li)念(nian)打造入戶大堂、電梯廳等公區，彰顯身份(fen)感(gan)；英國(guo)Benoy設(she)計三(san)大主(zhu)題花園(yuan)與八(ba)大商業空(kong)間，以(yi)“留白設(she)計”和(he)“水(shui)元素”營造流動空(kong)間，實現生(sheng)活方式革新。

酒店化設計，開啟“歸家即度假”模式

新(xin)世界香蜜四(si)季將奢華酒店(dian)理念融入社(she)區生(sheng)活，引(yin)入洲(zhou)際(ji)旗(qi)下奢華酒店(dian)（規劃(hua)中(zhong)），該酒店(dian)擇址邏輯(ji)嚴苛(ke)，是對項(xiang)目地段與開(kai)發實力的認可，如同紐約中(zhong)央公園(yuan)旁文華東方、倫敦海德公園(yuan)半(ban)島酒店(dian)，成為(wei)區域價值(zhi)“信用背書”。

項(xiang)目規劃約200米高(gao)天(tian)際(ji)懸挑(tiao)無邊(bian)際(ji)泳池，亞(ya)克力透明(ming)池底，外立面懸挑(tiao)16米，可(ke)媲美迪拜(bai)天(tian)際(ji)地標酒店(dian)、香港(gang)麗思卡(ka)爾(er)頓118層泳池，為(wei)業主打造“空(kong)中社交(jiao)客廳”，引(yin)入全球(qiu)時尚生活方式。

在園(yuan)林設(she)計(ji)上(shang)，項目采用三層(ceng)立體園(yuan)林體系，借鑒香港加多利山優(you)質住宅(zhai)、新加坡晴宇設(she)計(ji)。首(shou)層(ceng)療愈花(hua)園(yuan)設(she)冥(ming)想庭院、水(shui)景與兒童戲水(shui)區；三層(ceng)森氧花(hua)園(yuan)含共(gong)享辦公、茶室(shi)等功能(neng)；五層(ceng)屋頂(ding)花(hua)園(yuan)有泳池、草坪等空間，實現(xian)五星級酒店式度假生活。

此外(wai)，四重(zhong)歸家禮(li)儀提升儀式感：地下車庫參照五(wu)星級酒店(dian)落客區(qu)設(she)計；車庫大堂盡顯CCD酒店(dian)式尊崇；入戶(hu)大堂如“微型藝術(shu)畫廊”；標準層電梯間(jian)以優質(zhi)材料(liao)銜接公(gong)共與私人空(kong)間(jian)，細節(jie)處彰顯品質(zhi)。

新規住宅，引領居住標準革新

作(zuo)為福田區首批新規住宅，新世(shi)界香蜜四季把握(wo)新規對(dui)陽臺、飄(piao)窗等計(ji)算方(fang)式的調(diao)整，實(shi)現約(yue)92%-115%超高實(shi)用率。對(dui)比深圳傳(chuan)統“老(lao)規”項目(mu)75%-80%的得房率，以建(jian)面(mian)約(yue)120㎡戶型為例，項目(mu)實(shi)際使用面(mian)積(ji)可達建(jian)面(mian)約(yue)110㎡以上，大幅提升(sheng)空間價值(zhi)。

戶(hu)型設計(ji)以人為(wei)本，建面約(yue)128㎡戶(hu)型為(wei)四房(fang)兩廳且(qie)實現(xian)多(duo)(duo)套(tao)間(jian)設計(ji)，建面約(yue)220㎡、280㎡戶(hu)型分別為(wei)多(duo)(duo)套(tao)房(fang)五房(fang)、六房(fang)，滿(man)足不同家庭需求。同時，“可生(sheng)長”戶(hu)型設計(ji)能適配家庭生(sheng)命周(zhou)期變(bian)化，避免頻(pin)繁換房(fang)。3.15米(mi)層高更是彰(zhang)顯(xian)住宅氣(qi)度，處于深(shen)圳市場第一梯隊。

新(xin)香(xiang)(xiang)蜜(mi)(mi)湖(hu)(hu)擁有山、湖(hu)(hu)、園(yuan)等(deng)六重(zhong)生態資(zi)源，占比超可開(kai)發土(tu)地(di)，是“自然中的(de)城市”，也是深圳(zhen)中心區關鍵拼圖。新(xin)世界(jie)香(xiang)(xiang)蜜(mi)(mi)四季作為(wei)香(xiang)(xiang)蜜(mi)(mi)湖(hu)(hu)十年難得(de)的(de)“壓軸作品”，以國際視野與極致(zhi)細(xi)節，為(wei)少數人打(da)造(zao)高階生活范(fan)本(ben)，重(zhong)塑深圳(zhen)高品質(zhi)住(zhu)宅居住(zhu)標準。

（圖片來源(yuan)：新世(shi)界香(xiang)蜜四(si)季）